VIAROSA

nachhaltiges Wohnen vor den Toren Wiens.

In unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Pottendorf entsteht der exklusive VIAROSA Wohnpark mit 30 großzügigen Doppelhaushälften. Unternehmen Sie unter diesem Link vorab einen 3D-Rundgang durch die Räumlichkeiten. In einer weiteren 3D-Visualisierung sehen Sie eine der Doppelhaushälften ohne Einrichtung - so, wie die Doppelhäuser übergeben werden.

Ihr lebenswertes Zuhause auf drei Ebenen.

Die südseitig ausgerichteten Doppelhäuser werden in umweltschonender und energieeffizienter Massiv-Holzbauweise errichtet. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster. Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

Alle Doppelhaushälften verfügen über fünf geräumige Zimmer. Im Erdgeschoß finden Sie neben Wirtschafts- und Technikraum sowie einem WC einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus man direkt zum Mittelpunkt des Hauses gelangt, der zum südseitigen Garten mit Terrasse hin ausgerichteten hellen Wohnküche. Hier finden Sie genügend Platz für alle Belange des Familienlebens.

Das Obergeschoß bietet jeweils drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eines der Highlights ist das Dachgeschoß mit einem frei gestaltbaren Studio, das von einer traumhaften Dachterrasse umgeben wird. Ob Masterbedroom mit Bad en Suite, geräumiges Homeoffice, Yogastudio oder Partyraum mit Küche, Sie haben die Möglichkeit hier Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Vor Ihrem Haus befinden sich zwei PKW-Abstellplätze, die Sie auf Wunsch für Ihre E-Ladestation vorbereiten lassen können.

Weitere Highlights.

  • Hochwertige Eichenparkettböden bzw. Feinsteinzeugplattenbeläge
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Fußbodenheizung
  • Geräuscharme Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion (Samsung)
  • Durchgehend gute Wärmeisolierung (HWB nur 17KWh)
  • Hochwertige Raffstore Außenbeschattung, elektrisch bedienbar
  • A1 Glasfaser-Verkabelung und Medienverteiler
  • Postkasten mit integrierter Gegensprechanlage (Videofunktion ist nachrüstbar)
  • Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet (2x im EG, 1x im DG)

Nachhaltiges Wohnen mit Holz.

Nachhaltigkeit im Wohnbau umfasst alle Maßnahmen, die dazu beitragen, ein Gebäude so umweltfreundlich und ressourcenschonend wie möglich zu errichten. Der Einsatz umweltfreundlicher Baumaterialien, Energieeffizienz oder die Begrünung von Außenflächen spielen hier eine Rolle. Mit den nachhaltigen Projekten „Rote Emma“ und „Bella Vista“ zeigt die BWSG vor, wie sich Wohnkomfort, leistbares Wohnen und Klimaschutz vereinen lassen.

Holz im Wohnbau.

Holz ist ein besonders klimafreundlicher Baustoff: Ein Kubikmeter bindet eine Tonne CO2 – deswegen setzen wir bei unseren Neubauprojekten mehr und mehr auf Holzbau. Generell stieg der Anteil von Holzbauten innerhalb von 20 Jahren um über 70 Prozent und lag im Jahr 2018 bezogen auf die realisierte Nutzfläche bei 24 Prozent.

Nachhaltigkeit im Wohnpark VIAROSA.

Die südseitig ausgerichteten Doppelhäuser errichten wir in umweltschonender und energieeffizienter Massiv-Holzbauweise. Geheizt wird mit einer effizienten und umweltfreundlichen Wärmepumpe. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster. Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

Die Lage.

Die Infrastruktur.

Einkauf
Spar: 500 m
Bäckerei: 550 m
Billa Plus: in unmittelbarer Nähe
Bipa: 700 m

Bildung
Kindergarten: 1,4 km
Volksschule: 1 km
Neue Mittelschule: 1 km

Gesundheit
Allgemeinmedizin: 650 m
Zahnarzt: 750 m
Landesklinikum Baden: 16 km

Gastronomie
Pizzeria: 400 m
Gasthaus: 750 m
Eisdiele: 850 m
Heuriger: 3 km

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Pottendorf-Landegg: 1,8 km
(Pendlerbahnen nach Bruck/Leitha
Bahnhof, Wr. Neustadt Hbf & Wien Hbf)

PKW-Anbindung nach Wien
P&R Siebenhirten mit U6-Anschluss:
29 km (ca. 25 min)

Freizeit & Sehenswürdigkeiten
in der Umgebung .

Dumba Park in Tattendorf

Der Dumba-Park garantiert Abenteuer und Spaß für die gesamte Familie und beinhaltet sowohl einen Dinopark mit einer Fläche von über einem Hektar und 35 lebensgroßen Dinosauriern als auch einen Kletterpark und eine Schmetterlingswelt.
Entfernung: 10 Fahrminuten

Badeteich Oberwaltersdorf

Der Badeteich Oberwaltersdorf ist ein idyllisches Naherholungsgebiet mit einer ausgezeichneten Wasserqualität, einer großen Liegewiese und Möglichkeiten zum Beachvolleyball oder Riesenschach spielen.
Entfernung: 12 Fahrminuten

Magna Racino

Magna Racino ist ein Pferdesportpark auf einem über 200 ha großen Areal. Zahlreiche Pferdesportveranstaltungen und Turniere in Spring- und Dressurreiten sowie Voltigieren sorgen dafür, dass Magna Racino ein beliebtes Familienausflugsziel ist.
Entfernung: 13 Fahrminuten

Golfclub Schloss Ebreichsdorf +
Golfplatz FONTANA

Ihr nächster Aufschlag ist nur wenige km entfernt.
Entfernung Schloss Ebreichsdorf:
14 Fahrminuten
Entfernung Golfplatz
FONTANA: 12 Fahrminuten

Freizeit & Sehenswürdigkeiten
in Pottendorf.

Pfarrkirche Pottendorf – Kirchenplatz

Die Kirche wurde von 1714-1717 im Barockstil von Lukas von Hildebrandt erbaut und steht heute unter Denkmalschutz.

Schlosspark Pottendorf

Der Schlosspark ist ein Naherholungsgebiet und wird sowohl von den Bewohner:innen Pottendorfs als auch von Tourist:innen gerne besucht. Der von der Fischa durchflossenen Park bietet sich für vielfältige und wunderschöne Spaziergänge an. Im Jahr 1979 wurde der
Schlosspark zum Naturdenkmal erklärt.

Heimatmuseum Rother-Hof

Der im 15. Jahrhundert errichtete „RotherHof“ war ursprünglich ein Gerichts- und Verwaltungsgebäude. Seit 1997 befindet sich darin das Heimatmuseum.

1000-jährige Linde im Schlosspark

Eine besondere Attraktion ist die 1000-jährige Linde, welche sich süd-östlich des Schlosses befindet. Sie ist seit 1928 als Naturdenkmal geschützt.

Spinnerei

Die 1801 errichtete Spinnerei war die erste Maschinenspinnerei in Österreich. Die Vielzahl an Textilhandwerkern vor Ort war damals für die Standortwahl ausschlaggebend. Nachdem das Gebäude 2005 von Pottendorf gekauft wurde, entstanden darin zwischen 2012 und 2014 ein Gemeindezentrum mit Gemeindeamt, Festsaal, Musikschule sowie Miet- und Eigentumswohnungen.

MIETKAUF.

Selbstverständlich können Sie Ihr Traumhaus sofort kaufen. Die Anschaffung eines Eigenheims ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.

Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihr VIAROSA-Haus mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können?

Um Ihr VIAROSA Haus zu beziehen, benötigen Sie lediglich 100.000 EUR als Mietzinsvorauszahlung. Dadurch profitieren Sie von einer niedrigen monatlichen Belastung.

Ab dem 6. Jahr können Sie Ihr Haus kaufen. Wenn Sie diese Möglichkeit innerhalb von 10 Jahren ab Mietbeginn nutzen, sind Ihre Vorteile:

  • Volle Anrechnung der geleisteten Mietzinsvorauszahlung in Höhe von 100.000 Euro.
  • Anrechnung von 85% der bereits bezahlten Nettomiete.
  • Ein fixer Kaufpreis der mit moderaten 2% jährlich indexiert ist


Sollten Sie nach 10 Jahren Ihr VIAROSA-Haus doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft ihr Mietvertrag einfach weiter. Auch mit Ihrer zukünftigen Miete können Sie bereits heute kalkulieren, da wir die Indexierung des bereits zu Mietbeginn fixierten Hauptmietzinses sowie des Instanthaltungsbetrages mit 3% deckeln.

Sollten Sie von Ihrem VIAROSA-Haus doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie
jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des dreijährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.

 

HAUSTYP A.

Mit 150m² für alle, die nicht nur Platz, sondern Raum wollen. Sie fühlen und sehen dieses Mehr an Ihrer großzügigeren Wohnküche, der Möglichkeit einer begehbaren Schranknische und eines größeren Kinderzimmers im ersten Stock, sowie einer größeren Dachterrasse.

HAUSTYP B.

Auf 138m² wird die gleiche Funktionalität und die gleiche Raumaufteilung geboten. Und auch hier finden Sie mehr als ausreichend Platz und Komfort für sich und Ihre Familie.

Der Übersichtsplan.

Die Häuser.

Hier finden Sie alle Einheiten, die noch verfügbar sind.

Selbstverständlich können Sie Ihr Traumhaus sofort kaufen. Die Anschaffung eines Eigenheims ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihr VIAROSA-Haus mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können.

Alle Doppelhaushälften verfügen über fünf geräumige Zimmer, zwei Terrassen und einen Eigengarten. Sie haben die Wahl zwischen 138m² oder 150m² Wohnfläche.

Fertiggestellt: Frühjahr 2023

VIAROSA - nachhaltig Wohnen vor den Toren Wiens

2486 Pottendorf, Rosenweg
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 150 m2
  • Miete 1.732,08 €

VIAROSA - nachhaltig Wohnen vor den Toren Wiens

2486 Pottendorf, Rosenweg
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 150 m2
  • Miete 1.337,67 €

VIAROSA - nachhaltig Wohnen vor den Toren Wiens

2486 Pottendorf, Rosenweg
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 150 m2
  • Miete 1.426,27 €

VIAROSA - nachhaltig Wohnen vor den Toren Wiens

2486 Pottendorf, Rosenweg
  • Zimmer 5
  • Fläche ca. 150 m2
  • Miete 1.409,49 €

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Triester Straße 40/3/1
1100 Wien
 

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